Fonctionnement et explication
Une assurance loyers impayés est une solution financière permettant de sécuriser les propriétaires si un locataire ne paye plus ses loyers. C’est donc une garantie qui va servir à se prémunir contre d’éventuels risques dans un contexte de location d’un bien immobilier en Belgique. Son fonctionnement est très simple à comprendre et efficace pour protéger un patrimoine immobilier.
Assurance loyers impayés et indemnisations
L’assurance loyers impayés proposée par nos services pour les propriétaires en Belgique, contrairement à ce que l’on pourrait croire est en mesure de couvrir différents risques :
- Loyers impayés par le locataire. Notre assurance loyers impayés Belgique a bien sûr comme premier objectif de permettre aux propriétaires en Belgique un remboursement des loyers impayés.
- Assurance loyers impayés en cas de dégradation. Le propriétaire peut ajouter à son contrat une garantie qui lui permet d’être protégé contre les dégradations réalisées dans son bien en location.
- Assurance loyers impayés et protection juridique. Cette garantie est optionnelle et permet à un propriétaire de profiter d’une protection juridique lors de l’ouverture d’un litige avec son locataire. Cela concerne les loyers impayés mais également d’autres litiges.
Les différentes formules de l’assurance loyers impayés
Trois formules d’assurance loyers impayés sont proposées par notre service :
- Couverture assurance loyers impayés Basic
Elle ouvre le droit à une indemnisation à hauteur de la somme impayée pour un plafond maximal de 1500 € par mois. Cette indemnisation est active pendant une durée de six mois ou jusqu’au départ de votre locataire. - Couverture assurance loyers impayés Classic
La couverture assurance loyers impayés Classic proposée aux propriétaires en Belgique peut-être active pendant une durée maximale de 12 mois ou jusqu’au départ de la personne actuellement en location. Le remboursement maximal du loyer impayé est de 1500 € mensuel. - Couverture assurance loyers impayés Premium
Il s’agit de la couverture assurance loyers impayés qui couvre la durée la plus longue lorsqu’un défaut de paiement est constaté. Elle peut être activée pour une période de 18 mois maximum et permet un remboursement de loyer s’élevant jusqu’à 2 500 € par mois.
Cette formule assurance permet également des remboursements en cas de dommages matériels accidentels ou en cas de dégradation par manque de négligence de la part du locataire.
Quelles sont les obligations de la part de propriétaires ?
Le propriétaire doit être en mesure de transmettre certains documents à notre service d’assurance loyers impayés
- Contrat de bail ;
- Justificatif bancaire prouvant l’existence d’une garantie de location de minimum deux mois ;
- Copie de l’état des lieux.
Peut-on résilier un contrat d’assurance loyers impayés ?
Le propriétaire a le droit de résilier à tout moment son contrat de loyers impayés en Belgique : remboursement de l’assurance au prorata, remboursement en cas de résiliation dans les 15 jours qui suivent la signature du contrat.
Quelle est la durée de validité de l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés pour les propriétaires louant un bien immobilier en Belgique permet un remboursement pour une période allant de six à dix-huit mois comme indiqué ci-dessus.
Assurance loyers impayés : comment être indemnisé ?
Notre produit d’assurance loyers impayée Qover et Simply spécialisé pour les propriétaires en Belgique permet un remboursement lorsque le locataire n’honore plus ses loyers pendant une durée de deux mois. Le propriétaire reste tenu d’avertir son locataire d’un défaut de paiement. Si après ce premier signalement, la situation n’est pas régularisée alors notre assurance loyers impayés procédera au remboursement de la dette locative.
L’assurance loyers impayés : la meilleure protection
Notre produit financier assurance loyers impayés est la meilleure protection si un locataire ne verse plus ses loyers pendant plus de 60 jours. Même si la souscription à ce type d’assurance repose sur un fonctionnement très technique, il reste toutefois possible aux propriétaires de souscrire rapidement à ce produit financier.
Caractéristiques légales de l’assurance loyers impayés
L’assurance loyers impayés est encadrée par plusieurs clauses légales
- Il s’agit d’un produit financier d’assurance non vie ;
- L’assurance loyers impayée est réglementée par le droit belge ;
- La garantie de protection juridique est souscrite par une compagnie d’assurances immatriculées en Belgique ;
- La garantie loyers impayés est souscrite par la compagnie d’assurances Great Lakes Insurance.
Existe-t-il des critères pour souscrire à une assurance loyers impayés ?
Toutes les locations ne peuvent profiter de l’assurance loyers impayés. La location du logement doit strictement être réalisée en Belgique et doit représenter une résidence principale.
À noter également, que ce produit d’assurance est valable aussi bien pour les biens immobiliers en Belgique qui sont loués vide ou meublé.
En règle générale, les locations suivantes ne peuvent être sécurisées par une assurance loyers impayés belge :
- Boutique de commerce ( avec bail commercial) ;
- Location immobilière saisonnière ou inférieure à 12 mois ;
- Bien immobilier pour une résidence secondaire
- Bien immobilier insalubre
- Location à un membre de sa famille
La souscription à assurance loyers impayés est-elle obligatoire ?
Un propriétaire de biens immobiliers en Belgique n’est pas obligé de souscrire une assurance loyers impayés. Cependant, dans un contexte de crise économique de plus en plus de propriétaires font le choix de sécuriser leurs revenus locatifs en choisissant notre produit financier.
Très souvent, lorsqu’un locataire est confronté à une difficulté de paiement de ses loyers, il évite de contacter son propriétaire ou son agence de location et des problèmes de communication apparaissent rapidement.
Le premier objectif de l’assurance loyers impayés Belgique est justement de trouver rapidement une solution financière pour éviter aux propriétaires de subir une dette locative. Même en cas de litige avec le locataire ou d’absence physique de celui-ci, l’assurance loyers impayés permet un remboursement des loyers en retard.
Quel est le prix de la cotisation d’une assurance loyers impayés ?
Vous pouvez connaître en quelques secondes le tarif de votre assurance loyers impayés en Belgique. Il vous suffit de rentrer le code postal du bien immobilier en location, d’informer le prix du loyer et les charges fixes. Instantanément, vous êtes informé du prix mensuel de la cotisation pour l’assurance loyers impayés Simply et Qover.
